Marinadour se profile à Bayonne
« Cette opération d’aménagement urbain est un projet d’envergure pour l’Agglomération et la Ville de Bayonne. » Jean Grenet a témoigné de sa satisfaction à l’heure de présenter le projet Marinadour, prévu en tête de pont Henri-Grenet, sur la rive gauche de l'Adour, à proximité du centre ville de Bayonne. « La ville est fière de son passé, mais ouverte sur le contemporain. Ce projet de Marinadour incarne cette vision de modernité souhaitée », a-t-il souligné en présence de l’architecte catalan Josep Lluis Mateo, du directeur général de Kauman&Broad Sud ouest, Jacques Rubio et du directeur de Domofrance Jean-Loup Metivet.
Ce projet arrive aujourd’hui à maturation. Plus de six ans ont en effet été nécessaires pour le mener à bien. C’est en 2006 que l’équipe de l'architecte Mateo associé au paysagiste Michel Desvignes a été retenue au terme d’un concours de promoteurs concepteurs. Le promoteur retenu est le groupe Kaufman&Broad. L'agglomération, propriétaire des terrains, lui a confié la réalisation de cet aménagement ambitieux d'intérêt communautaire venu transformer cette entrée de ville.« Cette maturation est finalement très positive. Elle nous a permis de mieux définir les enjeux autour de ce projet d’envergure, au regard notamment des priorités de l’Agglomération en termes d’accès au logement, de mobilité durable» a indiqué Jean Grenet. L'autre enjeu a porté sur la requalification des berges de l’Adour.
Le projet, dont le coût global d'investissement avoisine 110 millions d'euros, repose sur l’aménagement d’un programme mixte (habitat, commerce, bureaux, hôtel, etc) réparti sur 39 000m² de SHON sur des terrains situés entre le boulevard du BAB et les Allées-Marines.
Là, dans ce vaste linéaire de près de 900m² seront construits près de 316 logements (avec plus de 30 % de logements sociaux), 6 000 m² de commerces dont une surface alimentaire de 2 500 m², une douzaine de boutiques, un hôtel 4 étoiles de 95 chambres, des bureaux et une résidence pour seniors de 60 logements.
Un dossier mixte et ambitieux, forcément complexe. Jacques Rubio, directeur général de Kaufman &Broad, n’a pas manqué de souligner les contours de cet ambitieux projet, en bord d’Adour, dans un périmètre fréquenté destiné demain à accueillir des équipements d’envergure. Le promoteur a donc trouvé un allié en la personne de Josep Lluis Mateo, architecte catalan de renommée internationale (lire par ailleurs). « Ce projet est très important pour l’Agglomération, la Ville de Bayonne. Il l’est également pour nous aussi car il a fallu approfondir l’ambition et faire de cette entrée de ville un lieu majeur, ouvrant sur une ville réelle et moderne ». Plusieurs priorités ont conduit son travail : préserver la prédominance de la nature et de l’ouverture vers le fleuve, réorganiser le trafic pour mieux pacifier l'espace, requalifier les berges de l’Adour, avec notamment un lieu supplémentaire de promenade. À ce titre, aération, transparence et végétalisation, ont été des maître-mots.
Si le projet de renouvellement urbain fait appel à de la densification, l’architecte a tenté de « limiter l’impact de la volumétrie sur la ville ». Ainsi, sur le premier îlot concerné par l’opération - entre l’avenue Dubrocq et l’avenue Henri-Grenet, sur des terrains appartenant à l’Agglo - les édifices seront d’une hauteur maximale de R+5. La règle sera la même dans le futur îlot situé en face, de l'autre côté du pont. Seule, une tour de 30 mètres abritant le futur hôtel 4 étoiles y fera figure d’exception.
Le permis de construire du premier îlot est d’ores et déjà en cours d’instruction. Le bâtiment, dynamique, adopte une forme urbaine composé d'un jardin intérieur, de grandes ouvertures vers l'extérieur offrant ainsi une vue sur le fleuve, mais aussi vers la montagne.
En son sous-sol est prévu un vaste parking de 300 places. Au rez-de-chaussée, un espace commercial composé d’un supermarché et d’une douzaine de boutiques. « Le promoteur est en train de démarcher des boutiques existantes disséminées à Balichon, aux Arènes, sur les Allées-Paulmy pour les regrouper en ce lieu d’avenir » a d'ailleurs précisé Jean Grenet. Aux étages sont prévus les logements.
Sur ce premier îlot, 237 logements sont prévus dont 95 logements sociaux, soit plus de 30 % de logement aidé. Rappelons que Bayonne est la ville qui concentrera le plus de réalisations sociales dans le cadre du Plan local de l’habitat 2010-2015. « 78 logements seront proposés en locatif social (avec des loyers HLM proches de 400 euros pour un T3, 500 pour un T4) et 17 en accession sociale à la propriété (avec des prix avoisinant 160 000 euros pour un T3, 190 000 euros pour un T4)» a d'ailleurs précisé Jean-Loup Metivet, le directeur de Domofrance.
L’objectif pour les acteurs de ce projet est de démarrer les travaux en janvier 2012. Pour une livraison de cette première tranche au 1er semestre 2014. Sachant que les citoyens pourront donner leurs remarques sur le projet auprès de la délégation citoyenne de Bayonne (delegation.citoyenne.bayonne@gmail.com).
Pour plus d'informations, télécharger le dossier de presse. (181 Ko) 
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